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2019年榆陽區房地產市場運行情況分析
作者:區統計局 艾利梅       來源:榆陽區人民政府       瀏覽次數:次      更新時間: 2020-01-17       公開時限:長期公開

2019年,榆陽轄區內房地產企業開發項目投資、銷售、資金到位高位增長,本年新增開工項目22個,施工規模創歷史新高,房地產市場總體保持良好發展態勢。 

一、榆陽轄區2019年全年房地產業運行情況

(一)房地產開發投資快速增長高位運行,新開工項目拉力明顯。2019年全年房地產開發投資完成同比增長53.1%,占全社會投資的18.4%,其中,新開工項目占本年完成投資的53.1%。從構成來看,建筑工程完成投資增長44.5%;安裝工程完成投資增長103.3%;其他費用完成投資增長37.7%。從工程用途來看,住宅完成投資增長69%,其中,90平方米以下完成投資增長115.5%;90-144平方米完成投資增長30.8%,144平方米以上完成投資增長145.4%,辦公樓完成投資下降44%,商業營業用房完成投資下降37.1%。

(二)新開工面積增多。2019年,轄區商品房新開工面積228.28萬平方米,同比增長42.7%。從各類型房屋用途看,住宅新開工面積165.37萬平方米,同比增長36.6%,占本年新開工面積的72.4%。

(三)商品房銷售面積保持較快增長。2019年,榆陽轄區商品房銷售面積153.93萬平方米,同比增長81.7%,其中:住宅銷售面積142.34萬平方米,同比增長77.7%,辦公樓銷售面積1.08萬平方米,同比增長3.8%,商業營業用房與其他銷售面積同比增長均較快。待售面積58.77萬平方米,同比下降14%。

(四)資金到位良好。本年實際到位資金131.29億元,同比增長95.3%,其中國內貸款7.63億元,同比增長28.9%,自籌資金36.63億元,同比增長80.7%,定金及預收款68.14億元,同比增長137.6%,個人按揭貸款14.6億元,同比增長98.6%。

二、2019年樓市生機盎然背后原因

(一)中心城市的快速發展拉動了房屋銷售。

榆林能源資源豐富,經過20多年的建設,已經集聚了高端能源化工基地的基礎和優勢,形成了“大集團引領、大項目支撐、園區化承載”的發展格局。2019年榆林市博物館、圖書館、展覽館、東沙文體館,體育中心、會展中心等“四館兩中心”項目已正式動工興建。城市基礎設施加大投入,使城市發展更具活力,居民收入大幅提高,改善型居住需求更強烈,拉動了銷售快速增長。

(二)中心城區棚改項目帶動作用明顯,增加了購買需求。2019年續建的棚改項目9個,新規劃了5大片區的棚改項目。續建棚改項目完成投資18.7168億元,完成了2785套改造任務。

(三)民間經濟的逐漸復蘇,增加了購買力。選擇購房投資是人們保增長的一種重要方式,同樣助推了榆林房屋銷售速度。

(四)知名地產開發商的介入、營銷手段的百花齊放,吸引了購房欲望,推波助瀾加快了銷售速度。

三、2019年房地產市場存在的主要問題

(一)部分企業與村民合作土地性質不能及時轉變。在企業與村民合作過程中,協議一般情況是房子一部分返還村民,一部分用于銷售,在土地轉換的過程中,因問題不斷出現,正常期限內一般都難以完成轉換程序,影響了項目的正常開展。

(二)商品房售價上漲速度過快,與榆林經濟發展不相配。由好位置帶來的土地成本,由品級配置帶來的建造成本,由多重園林帶來的景觀成本,由品質物業帶來的設備設施成本等都增加了房地產開發成本,使房價定位起點高,與經濟發展、居民收入不相匹配。

(三)市場區域開發不平衡。西沙開發較早,但城市面貌急需改善,配套雖然豐富,但規劃還較落伍;東沙以經適房為先導,聚集了大量經適房小區,新開發項目價格相對便宜;西南新區雖已經成為政府招商引資重要板塊,但基礎設施薄弱,距城區較遠,熱度不高;高新發展較快,但房價較高;老城區(含河濱路沿線)為后起之秀,價格直追高新區。

(四)無證售房、投機炒房、捂盤惜售、房產“黑中介”等現象依然存在,影響了房地產市場正常發展規律,使真正需房的人反倒出現一房難求的現象。

、建議

(一)堅持“房住不炒”,構建房地產市場健康發展長效機制。堅決貫徹落實國家房地產各項宏觀調控政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,落實好政府監控和指導責任。

二)強化市場監督管理,靈活調整住宅用地供應。各主管部門要加強市場監測分析,對商品房成交量、成交額、均價、去化周期等指標進行重點監測,做好市場預期,適當調整住房用地供應節奏,優化住房供需結構。

(三)主動適應調整,提高競爭能力。作為房地產市場經營主體的各開發企業要進一步苦練內功,提高產品質量、降低成本開支、提升品牌形象、進一步增強企業在市場的占有力。

(四)堅決遏制捂盤惜售、炒買炒賣、投機購房等不良行為,嚴厲打擊無證售房、房產“黑中介”等影響房地產市場發展規律的違法行為。營造公平公正、公開透明的環境,防止房價不合理上漲,構建房地產市場健康發展長效機制。

(五)加大商品房結構調整力度。充分發揮市場在資源配置中的決定作用,根據市場需求和城鎮化進程的需求,合理分配土地出讓和項目審批工作,兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費性住房需要,使榆林房地產市場健康發展。

(六)加強物業管理,提高服務人員素質,使購房者購得放心,住得舒心。

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